biuletyn informacji publicznej
Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2025 r., poz. 1153 ze zm.), art. 20 ust. 1, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 ze zm.) oraz art. 3 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (Dz. U. z 2024 r., poz. 317) oraz art. 66 ust. 2, art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688 ze zm.) oraz w związku z Uchwałą nr XLVIII/335/2023 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 27 czerwca 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów stanowiących fragmenty obrębów geodezyjnych Stążki, Perklice, Krasna Łąka, Mikołajki Pomorskie i Krastudy w gminie Mikołajki Pomorskie, zmienioną Uchwałą Nr LIV/375/2024 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 13 marca 2024 r., Uchwałą Nr LIV/375/2024 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 13 marca 2024 r., Uchwałą Nr X/65/2025 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 28 marca 2025 r., Uchwałą Nr X/66/2025 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 28 marca 2025 r oraz Uchwałą Nr XII/91/2025 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 20 sierpnia 2025 r. Rada Gminy Mikołajki Pomorskie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy wprowadzające
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów stanowiących fragmenty obrębów geodezyjnych Stążki, Perklice, Krasna Łąka, Mikołajki Pomorskie i Krastudy w gminie Mikołajki Pomorskie – etap 2, zwany dalej „planem”.
2. Stwierdza się, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mikołajki Pomorskie.
3. Plan obejmuje obszar w obrębie jednostki przestrzennej nr 1 – obszar o powierzchni ok. 300,03 ha.
§ 2. 1. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załączniki nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000, zawierający ustalenia graficzne planu;
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania;
4) załącznik nr 4 – dane przestrzenne.
2. Na obszarze objętym planem, z powodu braku uwarunkowań, nie zachodzą przesłanki do określenia:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym (obszar planu położony jest poza granicami krajobrazów priorytetowych) oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa;
4) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
5) minimalnej liczby miejsc do parkowania,
6) standardów ochrony akustycznej w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska oraz rozporządzenia dot. dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku.
3. Ustalenia tekstowe planu zawierają dwustopniowy układ ustaleń, tj. ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały oraz ustalenia szczegółowe – karty terenów dla poszczególnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały; dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu obowiązują jednocześnie ustalenia ogólne i szczegółowe.
4. Ustalenia tekstowe planu, w części ogólnej, określają:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §3;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - §4;
3) zasady kształtowania krajobrazu - §5;
4) zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków - §6;
5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - §7;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - §8;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalną liczbę miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi - §9;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - §10;
9) stawkę procentową na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - §11.
5. Ustalenia szczegółowe dla terenów określają:
1) przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;
2) wskaźniki i zasady zagospodarowania terenów;
3) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
6. Ustalenia szczegółowe dla terenów, będących terenami komunikacyjnymi określają:
1) przeznaczenie terenów i sposoby zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;
2) parametry techniczne, wyposażenie, dostępność;
3) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
7. Następujące oznaczenia graficzne wskazane na rysunku planu stanowią ustalenia planu:
1) granica obszaru objętego opracowaniem planu miejscowego – etap 2;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) oznaczenie liczbowo - literowe identyfikujące teren;
5) przeznaczenie terenu, w tym:
a) PEW – teren produkcji energii – teren elektrowni wiatrowej,
b) PEF – teren produkcji energii – teren elektrowni słonecznej,
c) CZ – teren cmentarza zamkniętego,
d) RZ - teren zabudowy związanej z rolnictwem,
e) RN – teren rolnictwa z zakazem zabudowy,
f) WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych,
g) L – teren lasu,
h) KDD – teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej,
i) KR- teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
6) cmentarz ujęty w ewidencji zabytków;
7) luneta widokowa na pałac w Cieszymowie;
8) zieleń komponowana – aleja lub szpaler drzew;
9) granica 100 m wyznaczająca pas od linii brzegu Jeziora Balewskiego, w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu;
10) napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokich napięć WN 110kV wraz z pasem ochrony funkcyjnej o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii w obu kierunkach);
11) obszar, dla którego dopuszcza się sposób zagospodarowania związany z funkcjonowaniem elementów technicznych elektrowni wiatrowej lokalizowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem PEW (łopat wirnika obracających się nad powierzchnią ziemi i wody);
12) granica strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związana z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie.
8. Oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu będące ustaleniami planu wynikającymi z przepisów odrębnych stanowią:
1) granica Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń;
2) pomnik przyrody;
3) granica Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława”.
9. Oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu, niewymienione w ust. 7 i 8 mają charakter informacyjny.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne planu
§ 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. W granicach planu znajdują się elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych wymagające ochrony, które wymienione są w §6 ust. 1 niniejszej uchwały, zaś zasady ich ochrony zawarte są w §6 ust. 2 niniejszej uchwały.
2. Podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego dla terenów zostały określone poprzez zasady zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy ustalone dla każdego z wydzielonych terenów, zawarte w ustaleniach szczegółowych, w tym minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, a dla terenów z możliwością zabudowy także maksymalny udział powierzchni zabudowy, nadziemna intensywność zabudowy, wysokość zabudowy, geometria dachów.
3. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie obiektów infrastruktury technicznej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w ramach zagospodarowania terenu.
4. Ustalone w planie parametry zagospodarowania: maksymalny udział powierzchni zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej oraz nadziemna intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej bądź jako dojścia, dojazdy.
5. Wskazana w ustaleniach szczegółowych maksymalna wysokość zabudowy nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej, w szczególności infrastruktury telekomunikacyjnej czy elektroenergetycznej.
6. Wskazana na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy stanowi linię ograniczającą obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków, budowli rolniczych, magazynów energii i instalacji odnawialnych źródeł energii w postaci niezamontowanych na budynku paneli fotowoltaicznych; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy drugorzędnych elementów budynku, takich jak: ganki, wiatrołapy, schody zewnętrzne, pochylnie, rampy itp., ani podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.
7. W kształtowaniu zabudowy zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki obiektów, przez którą należy rozumieć kolor materiałów budowlanych przejaskrawiony, połyskujący, o wysokiej intensywności barw oraz nie będący kolorem naturalnym, tj. kolorem tradycyjnych materiałów budowlanych (tzn. cegła ceramiczna, dachówka ceramiczna, tynk mineralny w odcieniach bieli lub beży, kamień naturalny w partii cokołowej, drewno).
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
1. Obszar planu częściowo położony jest w granicach ustanowionych obszarowych form ochrony przyrody – w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń (granicę pokazano na rysunku planu).
2. Ustalenia planu należy realizować w sposób nienaruszający stosunków gruntowo – wodnych, zachowując spójność systemu całego obszaru, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.
3. Wszelkie zmiany stosunków gruntowo-wodnych, towarzyszące realizacji zapisów planu nie mogą trwale, negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód.
4. Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi (np. drenaż, przepusty itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych; w przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejące urządzenia należy je zachować lub przebudować zachowując spójność systemu całego obszaru; dopuszcza się możliwość realizacji rowów melioracyjnych, niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania nowych obiektów (w tym odwadniających drogi).
5. W zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się nakaz zapewnienia ochrony przed przedostawaniem się zanieczyszczeń wód opadowych z terenów komunikacyjnych i utwardzonych poprzez podczyszczanie do stopnia wymaganego przepisami odrębnymi i unikanie zrzutów wód opadowych bezpośrednio do odbiorników.
6. Przy projektowaniu zieleni towarzyszącej zabudowie i zagospodarowaniu terenów stosować gatunki drzew i roślin dopasowane siedliskowo.
7. Przy realizacji ustaleń planu należy uwzględnić wymogi dotyczące ochrony gatunkowej chronionych roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 5. Zasady kształtowania krajobrazu
1. W obszarze planu ustala się lokalizację 1 elektrowni wiatrowej stanowiącej dominantę wysokościową, dla której obowiązuje stosowanie kolorystyki ujednoliconej z istniejącymi elektrowniami wiatrowymi zlokalizowanymi w najbliższym otoczeniu granic opracowania planu.
2. W granicach planu występują aleje przydrożne i szpalery drzew stanowiące elementy zieleni komponowanej (oznaczone na rysunku planu), dla których w planie ustala się:
1) ochronę historycznych drzew o charakterze zieleni komponowanej;
2) ochronę drzew niekolidujących z wymogami bezpieczeństwa ruchu oraz realizacją przedsięwzięć i prac budowlanych ustalonych w planie;
3) w przypadku usunięcia drzew występujących w pasie drogowym zaleca się ich odtworzenie na zasadach rekompensacji w stosunku 1:1; w nowych nasadzeniach stosować drzewa dopasowane siedliskowo.
3. Dla drzewa pomnikowego wyróżniającego się w krajobrazie, jako zieleni ważnej dla zachowania cech krajobrazu kulturowego gminy, wskazanego na rysunku planu ustala się ochronę zgodnie z §7 ust.5.
§ 6. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków
1. Chronione ustaleniami planu są następujące elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych (oznaczone na rysunku planu):
1) historyczny cmentarz ujęty w ewidencji zabytków - cmentarz poewangelicki, podworski (nieczynny) z I poł. XIX w. (oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1CZ);
2) otwarcie widokowe na zabytkowy pałac w Cieszymowie (obiekt wpisany do rejestru zabytków woj. pomorskiego, obiekt położony poza granicami opracowania planu miejscowego) w zasięgu wskazanej na rysunku planu lunety widokowej.
2. Ustala się następujące zasady ochrony poszczególnych elementów struktury przestrzennej wymienionych w ust. 1:
1) dla historycznego cmentarza ujętego w ewidencji zabytków, wymienionego w ust. 1 pkt 1 ustala się nakaz ochrony historycznej zieleni komponowanej, układu przestrzennego wraz z otoczeniem oraz historycznych elementów zagospodarowania, w tym historycznego ogrodzenia, nagrobków i ich pozostałości oraz krzyży;
2) w zasięgu lunety widokowej stanowiącej otwarcie widokowe, o której mowa w ust.1 pkt 2, ustala się zakaz lokalizacji nowych naziemnych i nadziemnych obiektów budowlanych w celu zachowania niezakłóconego widoku z zabytkowego cmentarza poewangelickiego (teren oznaczony symbolem 1.1CZ) wzdłuż drogi publicznej na zabytkowy obiekt pałacu w Cieszymowie (obiekt wpisany do rejestru zabytków woj. pomorskiego, obiekt położony poza granicami opracowania planu miejscowego).
§ 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
1. Obszar objęty opracowaniem planu częściowo położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń (pokazano na rysunku planu), dla którego obowiązują przepisy odrębne właściwej uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego1, z której wynikają zasady gospodarowania, w tym zakaz sytuowania obiektów budowlanych w pasie 100 m od brzegu Jeziora Balewskiego. Granicę 100 m od linii brzegu Jez. Balewskiego wyznaczającą obszar, w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zakaz budowania nowych obiektów budowlanych, wskazano na rysunku planu.
2. Obszar planu częściowo znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława”, dla którego sporządzono dokumentację hydrogeologiczną, zatwierdzoną decyzją Ministra OŚZNiL nr GKkdh/BJ/489-6031/98 z dnia 28.06.1998 r., w której ustalono granice planowanych obszarów ochronnych zbiornika oraz obszarów o zaostrzonych rygorach. Obszary te nie zostały dotychczas zatwierdzone przez właściwe organy.
3. W granicach opracowania planu wskazuje się granicę strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej wynoszącą nie mniej niż 700 m od planowanej elektrowni wiatrowej, w której obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu i zabudowie, tj. zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych albo budynków o funkcji mieszanej (w rozumieniu przepisów odrębnych2).
4. Ustaleniami niniejszego planu zmienia się przeznaczenie chronionych gruntów rolnych (klas II-III) na cele nierolnicze o powierzchni 0,0089 ha za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr DNI.tr.602.385.2024 z dnia 21.01.2025 r. (zgoda uzyskana na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych).
5. W granicach opracowania znajduje się pomnik przyrody „Dąb Sów” – dąb szypułkowy (Quercus robur) ustanowiony Uchwałą Nr XI/76/2025 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 25 czerwca 2025 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2025 r., poz. 2694) w sprawie ustanowienia pomnika przyrody. Pomnik przyrody oznaczony jest na rysunku planu w granicach terenu o symbolu 1.1RN. Zasady ochrony określone są w uchwale ustanawiającej.
§ 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci wodociągowych oraz przyłączy do obiektów budowlanych;
2) ustala się docelowo włączenie zabudowy wymagającej zaopatrzenia w wodę do celów bytowych do istniejących i projektowanych sieci wodociągowych;
3) w przypadku braku dostępu do sieci dopuszcza się tymczasowo (do czasu realizacji sieci) zastosowanie rozwiązań indywidualnych – zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wody (studni);
4) należy zapewnić odpowiednią ilość wody do celów przeciwpożarowych służącej do zewnętrznego gaszenia pożaru dla nowo powstających obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. W zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji sanitarnej oraz przyłączy do obiektów budowlanych;
2) docelowo ścieki odprowadzić do kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków (oczyszczalnia poza obszarem planu);
3) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w indywidualny sposób, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. W zakresie gospodarowania wodami opadowymi:
1) ustala się wymóg zagospodarowania wód opadowych z terenów przeznaczonych pod zabudowę na własnej działce, ograniczając ilości wód odprowadzanych do odbiorników, poprzez: odprowadzenie wód opadowych do gruntu (dla wód zanieczyszczonych po podczyszczeniu), stosowania nawierzchni półprzepuszczalnych, wtórnego wykorzystania wód deszczowych itp.;
2) zanieczyszczone wody opadowe z terenów utwardzonych, należy przed odprowadzeniem do odbiornika podczyścić do stopnia wymaganego przepisami odrębnymi;
3) zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu kanalizacji sanitarnej.
4. Planowane obiekty wymagające zasilania w ciepło zaopatrzyć z lokalnych (indywidualnych) niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł bądź odnawialnych źródeł energii.
5. W zakresie zasilania w energię elektryczną:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci elektroenergetycznych, w tym w celu przesyłu i magazynowania energii oraz przyłączy obiektów budowlanych;
2) ustala się zasilanie obiektów budowlanych wymagających zaopatrzenia w energię elektryczną poprzez istniejące i projektowane sieci elektroenergetyczne na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą sieci; dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii;
3) dopuszcza się sytuowanie nowych stacji transformatorowych w obszarze planu, w tym na granicy działki, zgodnie z potrzebami inwestorów, a także w uzgodnieniu z zarządcą sieci; szczegółowych wymaganych lokalizacji w liniach rozgraniczających nie ustala się, dopuszcza się ich wyznaczenie na etapie projektów budowlanych;
4) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokich napięć WN 110 kV obowiązuje pas ochrony funkcyjnej związany z polem elektromagnetycznym linii oraz zabezpieczeniem prawidłowego funkcjonowania sieci o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii w obu kierunkach) – pokazano na rysunku planu;
5) dopuszcza się likwidację lub skablowanie istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej; w przypadku likwidacji napowietrznej linii elektroenergetycznej pas ochrony funkcyjnej wskazany na rysunku planu, nie obowiązuje; w przypadku skablowania istniejącej linii wysokiego napięcia WN 110 kV obowiązuje pas ochrony funkcyjnej szerokości 3 m (po 1,5 m od osi linii kablowej).
6. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej dopuszcza się budowę, przebudowę lub rozbudowę istniejących urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci szerokopasmowych.
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci gazowych oraz przyłączy obiektów budowlanych;
2) dopuszcza się zasilanie obiektów budowlanych w gaz poprzez projektowane gazociągi średniego i niskiego ciśnienia lub gazu zbiornikowego.
8. W zakresie gospodarki odpadami: ustala się obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w pojemnikach sytuowanych na własnym terenie, w miejscu do tego przeznaczonym, uwzględniającym możliwość segregacji; gromadzenie, wywóz, unieszkodliwianie i utylizacja odpadów zgodnie z przepisami ustaw oraz uchwalonymi przepisami lokalnymi; gospodarowanie odpadami innymi niż komunalne – zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki odpadami.
9. W zagospodarowaniu terenów obowiązuje nakaz uwzględnienia istniejących i projektowanych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
10. Dopuszcza się w obszarze planu budowę nowych, przebudowę, rozbudowę lub likwidację istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji (także lokalizowanych poza obszarem planu), bądź wynikających z przepisów odrębnych.
§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalna liczba miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
1. Powiązania komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym realizowane poprzez istniejącą drogę publiczną biegnącą w granicach planu - drogę gminną nr 230007G oraz drogę publiczną poza granicami planu - drogę powiatową nr 3116G.
2. Obsługa komunikacyjna terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi bezpośrednio z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych, a na terenach rolniczych także za pośrednictwem dróg w gruntach rolnych.
§ 10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
1. W granicach terenów rolniczych (oznaczonych na rysunku planu symbolami: RN, RZ dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu:
1) lokalizację budowli i urządzeń, niezbędnych do przeprowadzania pomiaru kierunku i prędkości wiatru, w tym wolnostojącego masztu;
2) użytkowanie jako teren komunikacyjny – droga technologiczna;
3) użytkowanie jako teren komunikacyjny – place związane z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów zespołu elektrowni wiatrowych.
2. Ustala się termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu na okres 3 lat od momentu rozpoczęcia prac budowlanych obiektów tymczasowych związanych z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów zespołu elektrowni wiatrowych lub dłużej z uwzględnieniem okresów wstrzymania robót budowlanych określonych w decyzjach administracyjnych wydanych na podstawie przepisów odrębnych.
3. Czasowe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.
§ 11. Stawka procentowa na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.1PEF, 1.1PEW, 1.2KR ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.
2. Dla pozostałych terenów nie występują uwarunkowania wymagające ustalenia stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe – karty terenów
§ 12. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PEW: 1.1PEW o pow. ok. 1,40 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: PEW - teren produkcji energii – teren elektrowni wiatrowej;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja elektrowni wiatrowych stanowiących instalacje odnawialnego źródła energii, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru,
b) lokalizacja placów związanych z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów zespołu elektrowni wiatrowych,
c) lokalizacja magazynów energii,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) lokalizacja budowli i urządzeń, niezbędnych do przeprowadzania pomiaru kierunku i prędkości wiatru, w tym wolnostojącego masztu,
f) lokalizacja dojść i dojazdów.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – nie określa się;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – nie więcej niż 0,5;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 0,2;
4) nadziemna intensywność zabudowy – minimalna 0,0, maksymalna 1,0;
5) w każdym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi dopuszcza się lokalizację jednej elektrowni wiatrowej;
6) dopuszcza się lokalizację fundamentu elektrowni wiatrowej bezpośrednio przy granicy terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość całkowita elektrowni wiatrowej – nie więcej niż 240 m;
2) maksymalna średnica wirnika wraz z łopatami – nie więcej niż 200 m;
3) maksymalna wysokość budowli i urządzeń, niezbędnych do przeprowadzania pomiaru kierunku i prędkości wiatru, w tym wolnostojącego masztu – 200 m;
4) dla magazynów energii ustala się:
a) maksymalną wysokość – 8 m;
b) geometrię dachów – dachy dowolne.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: elektrownie wiatrowe mogą stanowić przeszkody lotnicze, ustala się sposób oznakowania przeszkodowego oraz zgłoszenia przeszkód zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 13. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PEF: 1.1PEF o pow. ok. 10,16 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: PEF - teren produkcji energii – teren elektrowni słonecznej;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja niezamontowanych na budynku instalacji odnawialnych źródeł energii, w postaci paneli fotowoltaicznych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych i urządzeń towarzyszących stanowiących całość techniczno-użytkową z urządzeniami wytwarzającymi energię z odnawialnych źródeł energii, w tym magazynów energii,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizacja dojść i dojazdów, placów manewrowych oraz miejsc parkingowych dla potrzeb własnych,
e) lokalizacja zieleni towarzyszącej.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – nie więcej niż 0,1;
3) maksymalna powierzchnia terenu wykorzystywanego wyłącznie pod obiekty paneli fotowoltaicznych (liczona, jako rzut poziomy paneli) - 80% powierzchni terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 0,1;
5) nadziemna intensywność zabudowy: minimalna – 0,0, maksymalna 0,1.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość obiektów paneli fotowoltaicznych – 6 m;
2) maksymalna wysokość obiektów budowlanych i urządzeń towarzyszących, w tym magazynów energii, stacji transformatorowych – 8 m;
3) geometria dachów – dachy dowolne.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1PEF położony jest częściowo w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 2;
2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1PEF położony jest częściowo w granicach strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związanej z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 3.
§ 14. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem CZ: 1.1CZ o pow. ok. 0,33 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: CZ - teren cmentarza zamkniętego;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja historycznego cmentarza,
b) lokalizacja zieleni towarzyszącej,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – nie określa się;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – nie dotyczy;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 0,9;
4) nadziemna intensywność zabudowy – nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) teren stanowi zabytkowy cmentarz ujęty w ewidencji zabytków – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §6 ust. 2 pkt 1;
2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wyłącznie jako obiektów podziemnych, z wyjątkiem oświetlenia terenu;
3) zakaz pochówku – cmentarz nieczynny;
4) teren położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 2.
§ 15. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami RZ: 1.1RZ o pow. ok. 5,76 ha, 1.2RZ o pow. ok. 1,62 ha, 1.3RZ o pow. ok. 91,68 ha, 1.4RZ o pow. ok. 35,23 ha, 1.5RZ o pow. ok. 16,70 ha, 1.6RZ o pow. ok. 112,50 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: RZ - teren zabudowy związanej z rolnictwem;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) teren gruntów ornych oraz upraw,
b) teren łąk i pastwisk,
c) lokalizacja zabudowy gospodarczej związanej z rolnictwem, w tym budynków inwentarskich, budynków lub urządzeń służących produkcji rolniczej, lub przetwórstwu rolno-spożywczemu,
d) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego, w tym szklarni i tuneli ogrodowych itp.,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, rowów odwadniających,
f) lokalizacja dróg dojazdowych do gruntów rolnych,
g) lokalizacja zieleni towarzyszącej;
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,02;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,5;
4) nadziemna intensywność zabudowy – minimalna 0,0, maksymalna 0,04.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) dla budynków oraz wiat:
a) maksymalna wysokość – 12 m,
b) geometria dachu – dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°;
2) dla budowli rolniczych i urządzeń z nimi związanych, szklarni, tuneli ogrodowych itp. obiektów służących prowadzeniu gospodarki rolnej:
a) maksymalna wysokość – 20 m;
b) geometria dachu – nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w przypadku lokalizowania budynków, wiat i budowli rolniczych w odległości mniejszej niż 200 m od elektrowni wiatrowej planowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem 1.1PEW ogranicza się maksymalną wysokość obiektów do 10 m;
2) w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.5RZ dopuszcza się lokalizację pomostów nad Jez. Balewskim;
3) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.3RZ, 1.4RZ, 1.5RZ i 1.6RZ położone są częściowo w granicach strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związanej z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 3;
4) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.3RZ, 1.4RZ i 1.6RZ położone są częściowo, a teren oznaczony symbolem 1.5RZ położony jest w całości w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 1;
5) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.4RZ, 1.5RZ i 1.6RZ położone są częściowo w pasie 100 m od linii brzegu Jez. Balewskiego (granice pasa pokazano na rysunku planu), w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu – zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.6RZ przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokich napięć WN 110kV, dla której obowiązuje pas ochrony funkcyjnej o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii w obu kierunkach) – zasady zagospodarowania zgodnie z §8 ust. 5 pkt 4-5;
7) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.1RZ, 1.3RZ i 1.6RZ położone są częściowo, a teren oznaczony symbolem 1.2RZ położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 2;
8) w granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.4RZ i 1.5RZ znajduje się zieleń komponowana – pojedyncze drzewa stanowiące pozostałości alei lub szpalerów drzew – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §5 ust. 3;
9) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.2RZ i 1.3RZ częściowo znajdują się w zasięgu lunety widokowej na pałac w Cieszymowie (obiekt wpisany do rejestru zabytków woj. pomorskiego, obiekt położony poza granicami opracowania planu miejscowego) – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 2 pkt 2.
§ 16. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami L: 1.1L o pow. ok. 3,77 ha, 1.2L o pow. ok. 1,56 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: L - teren lasu;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) uprawy leśne,
b) lokalizacja dróg dojazdowych do gruntów leśnych,
c) lokalizacja obiektów wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej,
d) lokalizacja zbiorników wodnych i cieków,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (niewymagających zmiany przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne);
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) sytuowanie budowli zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu – nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) tereny położone są częściowo w granicach strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związanej z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 3;
2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1L położony jest częściowo w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 1;
3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.2L położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 2.
§ 17. Karty terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami WS: 1.1WS o pow. ok. 0,39 ha, 1.2WS o pow. ok. 2,99 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: WS - teren wód powierzchniowych śródlądowych;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) tereny wód powierzchniowych, kanałów i rowów melioracyjnych, urządzeń melioracji wodnych, jezior,
b) lokalizacja urządzeń wodnych, mostów, pomostów oraz kładek,
c) lokalizacja budowli hydrotechnicznych (np. urządzeń zabezpieczenia przeciwpowodziowego),
d) lokalizacja infrastruktury technicznej i drogowej nie zmieniającej przeznaczenia terenu.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.2WS położony jest częściowo w granicach strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związanej z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie - zasady zagospodarowania zgodnie z §7 ust. 3;
2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1WS położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 2;
3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.2WS położony jest w całości w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 1.
§ 18. Karty terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami RN: 1.1RN o pow. ok. 3,94 ha, 1.2RN o pow. ok. 1,27 ha, 1.3RN o pow. ok. 4,83 ha:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: RN - teren rolnictwa z zakazem zabudowy;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) teren gruntów ornych oraz upraw,
b) lokalizacja zagospodarowania związanego z funkcjonowaniem elementów technicznych elektrowni wiatrowych lokalizowanych na terenach oznaczonych w planie symbolami PEW (łopat wirnika obracających się nad powierzchnią ziemi) – dotyczy terenu oznaczonego w planie symbolem 1.1RN,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, rowów odwadniających,
d) lokalizacja dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.2RN i 1.3RN położony są w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 2;
2) w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.1RN znajduje się pomnik przyrody – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §5 ust. 4 i §7 ust. 5;
3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.2RN częściowo znajduje się w zasięgu lunety widokowej na pałac w Cieszymowie (obiekt wpisany do rejestru zabytków woj. pomorskiego, obiekt położony poza granicami opracowania planu miejscowego) – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 2 pkt 2.
§ 19. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: 1.1KDD:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: KDD - teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej;
2) klasyfikacja techniczna: droga dojazdowa;
3) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja wiat przystankowych,
b) lokalizacja chodników, ścieżek rowerowych,
c) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich, rowów odwadniających,
d) lokalizacja zieleni, w tym drzew przydrożnych, stanowiących pozostałości alei i szpalerów drzew,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość pasa drogowego – w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się funkcjonowanie istniejących w dniu uchwalenia planu zjazdów, lokalizacja nowych zjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: maksymalna wysokość zabudowy wiat przystankowych – 4 m.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) teren położony jest częściowo w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń (zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 1), w tym w granicach pasa 100 m od linii brzegu Jez. Balewskiego (granice pasa pokazano na rysunku planu), w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu – zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) teren położony jest częściowo w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 2;
3) w granicach terenu znajduje się zieleń komponowana - pojedyncze drzewa stanowiące pozostałości alei lub szpalerów drzew – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §5 ust. 3;
4) teren znajduje się częściowo w zasięgu lunety widokowej na pałac w Cieszymowie (obiekt wpisany do rejestru zabytków woj. pomorskiego, obiekt położony poza granicami opracowania planu miejscowego) – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 2 pkt 2.
§ 20. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KR: 1.1KR, 1.2KR, 1.3KR, 1.4KR:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: KR - teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
2) klasyfikacja techniczna: droga wewnętrzna;
3) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja ciągów pieszo-rowerowych, ciągów pieszych,
b) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich, rowów odwadniających,
c) lokalizacja zieleni,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość pasa drogowego – w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się jednoprzestrzenny przekrój drogi, bez wyodrębniania jezdni, ciągów pieszych;
3) dostępność komunikacyjna terenów przyległych do drogi bez ograniczeń.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.3KR i 1.4KR położone są częściowo w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń (zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 1), w tym w granicach pasa 100 m od linii brzegu Jez. Balewskiego (granice pasa pokazano na rysunku planu), w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu – zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.4KR znajduje się zieleń komponowana - pojedyncze drzewa stanowiące pozostałości alei lub szpalerów drzew – zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §5 ust. 3;
3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1KR położony jest częściowo, a teren oznaczony symbolem 1.2KR położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210 „Iława” - zasady zagospodarowania i ochrony zgodnie z §7 ust. 2;
4) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1KR znajduje się częściowo w zasięgu lunety widokowej na pałac w Cieszymowie (obiekt wpisany do rejestru zabytków woj. pomorskiego, obiekt położony poza granicami opracowania planu miejscowego) – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 2 pkt 2.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 21. W obszarze objętym granicami niniejszego planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów obejmujących część obrębu geodezyjnego Stążki, obszar dla potrzeb lokalizacji Farmy Wiatrowej „Cieszymowo”, gmina Mikołajki Pomorskie uchwalony Uchwałą Nr IX/56/2015 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 31 sierpnia 2015 r.
§ 22. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mikołajki Pomorskie.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego i podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Mikołajki Pomorskie.
Przewodniczący Rady Gminy
Elżbieta Zamojska
