Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2026 r., poz. 662), art. 20 ust. 1, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538 ze zm.) oraz art. 3 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (Dz. U. z 2024 r., poz. 317) oraz art. 66 ust. 2, art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688, ze zm.) oraz w związku z Uchwałą nr III/14/2024 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 28 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru stanowiącego fragmenty obrębów geodezyjnych Wilczewo i Mikołajki Pomorskie w gminie Mikołajki Pomorskie, Rada Gminy Mikołajki Pomorskie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy wprowadzające
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru stanowiącego fragmenty obrębów geodezyjnych Wilczewo i Mikołajki Pomorskie w gminie Mikołajki Pomorskie, zwany dalej „planem”.
2. Stwierdza się, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mikołajki Pomorskie – niewymagana jest zgodność z polityką przestrzenna gminy dla lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii oraz ich stref ochronnych.
3. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 162,50 ha.
§ 2. 1. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000, zawierający ustalenia graficzne planu;
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania;
3) załącznik nr 3 – dane przestrzenne.
2. Na obszarze objętym planem, z powodu braku uwarunkowań, nie zachodzą przesłanki do określenia:
1) zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa;
4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
5) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
3. Ustalenia tekstowe planu zawierają dwustopniowy układ ustaleń, tj. ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały oraz ustalenia szczegółowe – karty terenów dla poszczególnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały; dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu obowiązują jednocześnie ustalenia ogólne i szczegółowe.
4. Ustalenia tekstowe planu, w części ogólnej, określają:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §3;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - §4;
3) zasady kształtowania krajobrazu - §5;
4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - §6;
5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalną liczbę miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi - §7;
6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - §8;
7) stawkę procentową na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - §9.
5. Ustalenia szczegółowe dla terenów określają:
1) przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;
2) wskaźniki i zasady zagospodarowania terenów;
3) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
6. Ustalenia szczegółowe dla terenów, będących terenami komunikacyjnymi określają:
1) przeznaczenie terenów i sposoby zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;
2) parametry techniczne, wyposażenie, dostępność;
3) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
7. Następujące oznaczenia graficzne wskazane na rysunku planu (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) stanowią ustalenia planu:
1) granica obszaru objętego opracowaniem planu miejscowego;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) oznaczenie liczbowo - literowe identyfikujące teren;
5) przeznaczenie terenu, w tym:
a) PEW – teren produkcji energii – teren elektrowni wiatrowej,
b) PEF – teren produkcji energii – teren elektrowni słonecznej,
c) RN – teren rolnictwa z zakazem zabudowy,
d) WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych,
e) L – teren lasu,
f) ZN – teren zieleni naturalnej,
g) KDL – teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi lokalnej,
h) KR- teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
6) granica pasa 20 m od granicy obszaru kolejowego, w którym wykonanie robót budowlanych wymaga każdorazowego uzgodnienia z zarządcą infrastruktury kolejowej,
7) obszar, dla którego dopuszcza się sposób zagospodarowania związany z funkcjonowaniem elementów technicznych elektrowni wiatrowej lokalizowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem PEW (łopat wirnika obracających się nad powierzchnią ziemi i wody);
8) granica strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związana z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie;
9) granica strefy ochronnej istniejącej elektrowni wiatrowej (elektrownia zlokalizowana poza granicami planu) związana z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie.
8. Oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu, niewymienione w ust. 7 mają charakter informacyjny.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne planu
§ 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. W granicach planu nie znajdują się elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych wymagające ochrony.
2. Podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego dla terenów zostały określone poprzez zasady zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy ustalone dla każdego z wydzielonych terenów, zawarte w ustaleniach szczegółowych, w tym minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, a dla terenów z możliwością zabudowy także maksymalny udział powierzchni zabudowy, nadziemna intensywność zabudowy, wysokość zabudowy, geometria dachów.
3. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie obiektów infrastruktury technicznej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w ramach zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem ochrony gruntów rolnych i leśnych zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązującymi w tym zakresie .
4. Ustalone w planie parametry zagospodarowania: maksymalny udział powierzchni zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej oraz nadziemna intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej bądź jako dojścia, dojazdy.
5. Wskazana w ustaleniach szczegółowych maksymalna wysokość zabudowy nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej, w szczególności infrastruktury telekomunikacyjnej czy elektroenergetycznej.
6. Wskazana na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy stanowi linię ograniczającą obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków, budowli rolniczych, magazynów energii i instalacji odnawialnych źródeł energii w postaci niezamontowanych na budynku paneli fotowoltaicznych; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy drugorzędnych elementów budynku, takich jak: schody zewnętrzne, pochylnie, rampy itp., ani podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.
7. W kształtowaniu zabudowy zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki obiektów, przez którą należy rozumieć kolor materiałów budowlanych przejaskrawiony, połyskujący, o wysokiej intensywności barw oraz nie będący kolorem naturalnym, tj. kolorem tradycyjnych materiałów budowlanych (tzn. cegła ceramiczna, dachówka ceramiczna, tynk mineralny w odcieniach bieli lub beży, kamień naturalny, drewno).
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
1. Tereny wyznaczone w planie nie wymagają ustalenia standardów ochrony akustycznej w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska oraz rozporządzenia dot. dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku.
2. Ustalenia planu należy realizować w sposób nienaruszający stosunków gruntowo – wodnych, zachowując spójność systemu całego obszaru, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.
3. Wszelkie zmiany stosunków gruntowo-wodnych, towarzyszące realizacji zapisów planu nie mogą trwale, negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód.
4. Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi (np. drenaż, przepusty itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych; w przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejące urządzenia należy je zachować lub przebudować zachowując spójność systemu całego obszaru; dopuszcza się możliwość realizacji rowów melioracyjnych, niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania nowych obiektów (w tym odwadniających drogi).
5. W zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się nakaz zapewnienia ochrony przed przedostawaniem się zanieczyszczeń wód opadowych z terenów komunikacyjnych i utwardzonych poprzez podczyszczanie do stopnia wymaganego przepisami odrębnymi i unikanie zrzutów wód opadowych bezpośrednio do odbiorników.
6. Przy projektowaniu zieleni towarzyszącej zabudowie i zagospodarowaniu terenów stosować gatunki drzew i roślin dopasowane siedliskowo.
7. Przy realizacji ustaleń planu należy uwzględnić wymogi dotyczące ochrony gatunkowej chronionych roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 5. Zasady kształtowania krajobrazu
1. W obszarze planu ustala się lokalizację 1 (jednej) elektrowni wiatrowej stanowiącej dominantę wysokościową; należy stosować kolorystykę obiektu w odcieniach bieli, szarości lub jasnego błękitu; dopuszcza się, w części przyziemnej, wprowadzenie koloru zielonego.
2. Ustala się nakaz stosowania powłok antyrefleksyjnych na urządzeniach paneli fotowoltaicznych w całym obszarze planu, tak aby instalacja nie powodowała odbijania światła.
3. Infrastrukturę towarzyszącą urządzeniom wytwarzającym energię z odnawialnych źródeł energii, w tym magazyny energii i stacje transformatorowe realizować w kolorach stonowanych, nie wyróżniających się z otoczenia – zaleca się stosowanie kolorystyki ciemnej zieleni lub odcieni szarości.
§ 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci wodociągowych oraz przyłączy do obiektów budowlanych;
2) ustala się docelowo włączenie zabudowy wymagającej zaopatrzenia w wodę do celów bytowych do istniejących i projektowanych sieci wodociągowych;
3) w przypadku braku dostępu do sieci dopuszcza się tymczasowo (do czasu realizacji sieci) zastosowanie rozwiązań indywidualnych – zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wody (studni) lub pozyskiwanie wody dowożonej w zbiornikach (z beczkowozu);
4) należy zapewnić odpowiednią ilość wody do celów przeciwpożarowych służącej do zewnętrznego gaszenia pożaru dla nowo powstających obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. W zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji sanitarnej oraz przyłączy do obiektów budowlanych;
2) nie przewiduje się lokalizowania obiektów wymagających odprowadzenia ścieków.
3. W zakresie gospodarowania wodami opadowymi:
1) ustala się wymóg zagospodarowania wód opadowych z terenów przeznaczonych pod zabudowę na własnej działce, ograniczając ilości wód odprowadzanych do odbiorników, poprzez: odprowadzenie wód opadowych do gruntu (dla wód zanieczyszczonych po podczyszczeniu), stosowania nawierzchni półprzepuszczalnych, wtórnego wykorzystania wód deszczowych itp.;
2) zanieczyszczone wody opadowe z terenów utwardzonych, należy przed odprowadzeniem do odbiornika podczyścić do stopnia wymaganego przepisami odrębnymi;
3) zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu kanalizacji sanitarnej.
4. Nie przewiduje się lokalizowania obiektów wymagających zasilania w ciepło.
5. W zakresie zasilania w energię elektryczną:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci elektroenergetycznych, w tym w celu przesyłu i magazynowania energii oraz przyłączy obiektów budowlanych;
2) ustala się zasilanie obiektów budowlanych wymagających zaopatrzenia w energię elektryczną poprzez istniejące i projektowane sieci elektroenergetyczne na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą sieci; dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii;
3) dopuszcza się sytuowanie nowych stacji transformatorowych w obszarze planu, w tym na granicy działki, zgodnie z potrzebami inwestorów, a także w uzgodnieniu z zarządcą sieci; szczegółowych wymaganych lokalizacji w liniach rozgraniczających nie ustala się, dopuszcza się ich wyznaczenie na etapie projektów budowlanych;
4) dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych obowiązują pasy techniczne dla lokalizacji elektrowni wiatrowej, w obrębie których nie może znaleźć się jakikolwiek element (w szczególności łopaty turbiny) o szerokości:
a) od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia (do 45 kV) pas dla linii dwutorowej wynosi 30 m, a dla linii jednotorowej wynosi 25 m (oś symetrii pasa technicznego wyznaczają słupy linii),
b) od napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia (do 1 kV) pas dla linii dwutorowej wynosi 25 m, a dla linii jednotorowej wynosi 20 m (oś symetrii pasa technicznego wyznaczają słupy linii).
6. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej dopuszcza się budowę, przebudowę lub rozbudowę istniejących urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci szerokopasmowych.
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń i sieci gazowych oraz przyłączy obiektów budowlanych;
2) nie przewiduje się lokalizowania obiektów wymagających zasilania w gaz.
8. W zakresie gospodarki odpadami: ustala się obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w pojemnikach sytuowanych na własnym terenie, w miejscu do tego przeznaczonym, uwzględniającym możliwość segregacji; gromadzenie, wywóz, unieszkodliwianie i utylizacja odpadów zgodnie z przepisami ustaw oraz uchwalonymi przepisami lokalnymi; gospodarowanie odpadami innymi niż komunalne – zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki odpadami.
9. W zagospodarowaniu terenów obowiązuje nakaz uwzględnienia istniejących i projektowanych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
10. Dopuszcza się w obszarze planu budowę nowych, przebudowę, rozbudowę lub likwidację istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji (także lokalizowanych poza obszarem planu), bądź wynikających z przepisów odrębnych.
§ 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalna liczba miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
1. Powiązania komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym realizowane są poprzez istniejącą drogę publiczną powiatową nr 3143G (droga położona poza granicami planu) oraz drogę gminną biegnącą w granicach planu nr 230005G.
2. Obsługa komunikacyjna terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi bezpośrednio z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych, a na terenach rolniczych także za pośrednictwem dróg w gruntach rolnych.
3. Ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:
1) dla terenów produkcji energii – elektrowni słonecznej oraz elektrowni wiatrowej nie mniej niż 1 miejsce do parkowania dla każdego terenu;
2) pozostałe tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, nie wymagają określenia minimalnej liczby miejsc do parkowania.
4. Wymagane ustaleniami ust. 3 miejsca do parkowania należy przewidzieć w granicach działki przynależnej do terenu objętego inwestycją.
§ 8. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
1. W granicach terenów rolniczych (oznaczonych na rysunku planu numerem porządkowy i symbolem: RN) dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu:
1) lokalizację budowli i urządzeń, niezbędnych do przeprowadzania pomiaru kierunku i prędkości wiatru, w tym wolnostojącego masztu;
2) użytkowanie jako teren komunikacyjny – droga technologiczna;
3) użytkowanie jako teren komunikacyjny – place związane z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów zespołu elektrowni wiatrowej.
2. Ustala się termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu na okres 3 lat od momentu rozpoczęcia prac budowlanych obiektów tymczasowych związanych z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów elektrowni wiatrowej lub dłużej z uwzględnieniem okresów wstrzymania robót budowlanych określonych w decyzjach administracyjnych wydanych na podstawie przepisów odrębnych.
3. Czasowe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.
§ 9. Stawka procentowa na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1PEW, 2PEF, 3PEF, 4PEF, 5KR, 6KR ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.
2. Dla pozostałych terenów nie występują uwarunkowania wymagające ustalenia stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe – karty terenów
§ 10. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PEW:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren produkcji energii – teren elektrowni wiatrowej;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja elektrowni wiatrowej stanowiącej instalację odnawialnego źródła energii, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru,
b) lokalizacja placów związanych z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektu elektrowni wiatrowej,
c) lokalizacja magazynów energii,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) lokalizacja budowli i urządzeń, niezbędnych do przeprowadzania pomiaru kierunku i prędkości wiatru, w tym wolnostojącego masztu,
f) lokalizacja dojść i dojazdów.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – nie określa się;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – nie więcej niż 0,5;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 0,2;
4) nadziemna intensywność zabudowy – minimalna 0,0, maksymalna 1,0;
5) w terenie dopuszcza się lokalizację jednej elektrowni wiatrowej;
6) dopuszcza się lokalizację fundamentu elektrowni wiatrowej bezpośrednio przy granicy terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość całkowita elektrowni wiatrowej – nie więcej niż 225 m;
2) maksymalna średnica wirnika wraz z łopatami – nie więcej niż 150 m;
3) maksymalna wysokość budowli i urządzeń, niezbędnych do przeprowadzania pomiaru kierunku i prędkości wiatru, w tym wolnostojącego masztu – 200 m;
4) dla magazynów energii ustala się:
a) maksymalną wysokość – 8 m;
b) geometrię dachów – dachy dowolne.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: elektrownia wiatrowa czy maszt do pomiaru wiatru może stanowić przeszkodę lotniczą, ustala się sposób oznakowania przeszkodowego oraz zgłoszenia przeszkód zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 11. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami PEF: 1PEF, 2PEF, 3PEF:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren produkcji energii – teren elektrowni słonecznej;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja niezamontowanych na budynku instalacji odnawialnych źródeł energii, w postaci paneli fotowoltaicznych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych i urządzeń towarzyszących stanowiących całość techniczno-użytkową z urządzeniami wytwarzającymi energię z odnawialnych źródeł energii, w tym magazynów energii,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizacja dojść i dojazdów, placów manewrowych oraz miejsc parkingowych dla potrzeb własnych,
e) lokalizacja zieleni towarzyszącej, w tym pasów zieleni izolacyjno-krajobrazowej.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – nie więcej niż 0,2;
3) maksymalna powierzchnia terenu wykorzystywanego wyłącznie pod obiekty paneli fotowoltaicznych (liczona, jako rzut poziomy paneli) - 80% powierzchni terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 0,1;
5) nadziemna intensywność zabudowy: minimalna – 0,0, maksymalna 0,1.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość obiektów paneli fotowoltaicznych – 6 m;
2) maksymalna wysokość obiektów budowlanych i urządzeń towarzyszących, w tym magazynów energii, stacji transformatorowych – 8 m;
3) geometria dachów – dachy dowolne.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) tereny położone są w granicach strefy ochronnej lokalizowanej w planie elektrowni wiatrowej związanej z ograniczeniami w zagospodarowaniu i zabudowie – zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej;
2) przez tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2PEF i 3PEF przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia, dla której obowiązuje pas techniczny – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 5 pkt 4.
§ 12. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZN:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: ZN - teren zieleni naturalnej;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) zieleń naturalna i krajobrazowa,
b) zadrzewienia, zakrzewienia,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
§ 13. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami L: 1L, 2L, 3L, 4L, 5L, 6L:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren lasu;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) uprawy leśne,
b) lokalizacja dróg dojazdowych do gruntów leśnych,
c) lokalizacja obiektów wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej,
d) zbiorniki wodne i cieki wodne,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (niewymagających zmiany przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne);
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) sytuowanie budowli zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu – nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
§ 14. Karty terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami WS: 1WS, 2WS i 3WS:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren wód powierzchniowych śródlądowych;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) tereny wód powierzchniowych, kanałów i rowów melioracyjnych, urządzeń melioracji wodnych,
b) lokalizacja urządzeń wodnych, mostów, pomostów oraz kładek,
c) lokalizacja budowli hydrotechnicznych (np. urządzeń zabezpieczenia przeciwpowodziowego),
d) lokalizacja infrastruktury technicznej i drogowej nie zmieniającej przeznaczenia terenu.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
§ 15. Karty terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami RN: 1RN, 2RN, 3.RN, 4RN, 5RN, 6.RN, 7RN, 8.RN, 9RN, 10RN:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: RN - teren rolnictwa z zakazem zabudowy;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) teren gruntów ornych oraz upraw,
b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, rowów odwadniających,
c) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń z nimi związanych,
d) lokalizacja dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
1) przez tereny: 9RN i 10RN przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne średnich napięć 15kV, dla których obowiązuje pas techniczny – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 5 pkt 4;
2) część terenu położona jest w granicach 20 m od obszaru kolejowego, gdzie wykonywanie robót budowlanych wymaga każdorazowo uzgodnienia z zarządca infrastruktury kolejowej.
§ 16. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11RN:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: RN - teren rolnictwa z zakazem zabudowy;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) teren gruntów ornych oraz upraw,
b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, rowów odwadniających,
c) lokalizacja zagospodarowania związanego z funkcjonowaniem elementów technicznych elektrowni wiatrowej lokalizowanej w terenie oznaczonym w planie symbolem 1PEW (łopat wirnika obracających się nad powierzchnią ziemi);
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) zakaz lokalizacji budynków,
b) zakaz lokalizacji nadziemnych budowli.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: przez teren przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia, dla której obowiązuje pas techniczny – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 5 pkt 4.
§ 17. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: KDL - teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi lokalnej;
2) klasyfikacja techniczna: droga lokalna;
3) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja chodników, ścieżek rowerowych,
b) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich, rowów odwadniających,
c) lokalizacja zieleni,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość pasa drogowego – w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu;
2) lokalizacja nowych zjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: przez teren przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia, dla której obowiązuje pas techniczny – zasady zagospodarowania zgodnie z §6 ust. 5 pkt 4.
§ 18. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KR: 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR:
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: KR - teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
2) klasyfikacja techniczna: droga wewnętrzna;
3) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja ciągów pieszo-rowerowych, ciągów pieszych,
b) lokalizacja zagospodarowania związanego z funkcjonowaniem elementów technicznych elektrowni wiatrowej lokalizowanej w terenie oznaczonym w planie symbolem 1PEW – w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KR,
c) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich, rowów odwadniających,
d) lokalizacja zieleni,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość pasa drogowego – w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się jednoprzestrzenny przekrój drogi, bez wyodrębniania jezdni, ciągów pieszych;
3) dostępność komunikacyjna terenów przyległych do drogi bez ograniczeń.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 19. W obszarze objętym granicami niniejszego planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów obejmujących obszar dla potrzeb lokalizacji farmy wiatrowej "Zonda", w gminie Mikołajki Pomorskie (Uchwała Nr III/9/2014 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 17 grudnia 2014 r., opublikowany w Dz.U. Woj. Pom. z 3 lutego 2015 r., poz. 805).
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mikołajki Pomorskie.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego i podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Mikołajki Pomorskie.
Przewodniczący Rady Gminy
Elżbieta Zamojska